摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。北京四大房企，北京房企排名這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！《特許經營時代》排名第1位的房地產特許品牌，連續13年位居所有房地產品牌之首...

8月科學教育網小李來為大家講解下。北京四大房企，北京房企排名這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

《特許經營時代》排名第1位的房地產特許品牌，連續13年位居所有房地產品牌之首。

國際品牌背書 創造成功模式～RE/MAX#房地產##域見北京#

[#聚焦熱點#閩企建發多地樓盤曝維權，急劇擴張隱憂浮現！曝廈門建發·書香府邸項目遭業主維權！]

2022年，北京第一批次集中供地，建發成為大贏家之一。

昌平中關村生命科學園A地塊是本輪最熱門地塊，吸引了10家房企及聯合體報名參拍，建發最終擊敗所有對手，以上限價27.715億元，溢價率15%，拿下地塊。

對于北京市場來說，建發還是一個“新人”。進入北京首個項目長安和璽，選擇和融創聯合打造，只提供產品設計，并沒有下場操盤。

也許有了成功案例，建發拓展北京市場速度明顯加快，左手獨立操盤望京養云，右手迅速布局昌平新地塊。

作為廈門老牌國企，建發新中式風格產品一度風靡多地，也許是兇猛擴張無法面面俱到，也許是水土不服，在315國際消費者權益日到來前后，建發各地項目不少糾紛事件被集中曝光，值得建發警醒，也值得建發北京項目吸取教訓和經驗。

長沙建發央著豪宅“滑鐵盧”

2022年1月，長沙建發央著被最終定性，使用不合格建筑材料。

信息顯示，建發央著對地下室頂板防水卷材，使用不具備耐根穿刺性能的防水卷材，被長沙岳麓區住房和城鄉建設局責令改正違法行為，提升房屋工程質量，并處罰50萬元。

建發剛進入長沙市場時，備受購房者青睞。彼時，長沙住宅均價僅1萬左右，央著卻以毛坯近2萬的價格入市，依然遭到大家瘋狂搶購。

前期有多期待，后期就有多失望。建發央著一期交房后，有業主投訴房屋存在質量問題，一度引起各方報道。

當時，長沙建發迅速作出堅定的回應，一二期不整改結束，第三期絕不施工。

然而，后來交房的業主還是屢屢發現問題。煙道、廁所管道漏水很常見，更嚴重的是，多個樓層“反水”、“噴糞”，鑄鐵下水管道銹蝕穿孔，甚至有導致己裝修業主家里污穢不堪！

此外，建發央著為節省成本，小區綠化沒做耐根穿刺層，下大雨小區園林就會出現積水問題，排水不暢更直接導致地下車庫漏水。

2021年末，建發央著遲遲無法徹底解決問題，2000余名業主紛紛按下紅手印，又一次聯名向相關部門舉報。

深圳建發“小巨蛋”投訴多

不止是長沙，建發在深圳的開發也頗為不順。

2021年中，建發深圳首個樓盤璽園，延遲半年終于分批交房，部分單位贈送面積由于監管原因，沒有搭建起來，在樓盤的設計里，這部分剛好是廚房和衛生間，因此業主們紛紛投訴，一度鬧上各大媒體頭條。?

此外，深圳建發小巨蛋（備案名：璟悅軒）也進入交房期，有業主直接拒絕收樓，投訴虛假宣傳、同房不同標等問題。?

“交樓標準大大降低，沒有達到承諾要求，不少配置消失，品牌家電也降級了……”

“樓盤宣傳裝修標準為5000元 /㎡，問題卻比500元/㎡的還要多，從驗收到整改花了一個月，還沒處理完。”

業主投訴小巨蛋的問題很多，最集中的還是：建發不見了。

近三年來，該項目一直以建發小巨蛋的推廣名進行銷售。不知何時起，無論是樓盤的宣傳資料，還是產品介紹，建發兩個字悄然消失了，且無任何解釋。

建發作為老牌國企，打磨新中式產品20余年，已經形成良好的品牌價值，小巨蛋不少業主看中的正是開發商建發的名頭，建發字樣的消失，讓面對收樓遇到問題的業主，心里更是忐忑。

急劇擴張隱憂浮現

起源于福建，又是廈門國企龍頭，建發的新中式風格早已被行業記住，屬于實力梯隊。

在很多購房者看來，建發就是高品質的代名詞。在廈門、杭州等地，只要建發拿地，就會有大批客戶自動跟蹤項目，追著購買建發的房子。

以品牌為基礎，建發近幾年開始大規模擴張，到處搶地，拿下的地王也不在少數，先后進入數十個城市。

據克而瑞數據顯示，2021年建發房產新增土地貨值1766.6億元，位列排行榜第12位。

逆勢拿地的確讓建發的銷售規模再上了一個新高度。建發旗下的香港上市平臺，建發國際發布數據顯示，2021年合同銷售金額1300.92億元，合同銷售面積約682.69萬平方米，同比增長100.9%和約104.29%，首次沖進權益銷售額千億大關。

也因為高價拿地，大規模擴張，建發國際利潤出現大幅度下降。

wind數據顯示，2018年-2021年中期，建發國際的毛利率依次為33.26%、25.86%、17.36%、12.5%。同期，行業均值為32.53%、31.64%、27.02%、20.97%，經歷了從高于行業均值到行業6成的水平。

更令人意外的是，建發在部分城市的發展并不是一帆風順，其經營質量和深耕力度并不令人滿意，甚至有些“水土不服”。

除上文提到的長沙、深圳項目外，南通如皋建發地王擅自施工被曝光，蘇州建發春江泊月3個月被當地住建局處罰7次，龍巖建發上郡玻璃連環自爆……

建發能否再次發出閃耀的光芒，我們拭目而待。

來源：福建看房

國內白酒行業龍頭茅臺也來房地產了...

由貴州茅臺置業100%持股的遵義文康置業，之前在遵義市拿了2宗商住地塊。大家可能不知道，北京北三環就有茅臺大廈，不知道茅臺的品質如何，啥時候來合肥拿塊地啊！

#城市#

看北京今年1-5月的房地產銷售業績，排名前十里邊九個國企央企，只有第十名龍湖是民營房企，而且龍湖后邊還緊跟著金茂等央企，排名也是岌岌可危！[熊吉][熊吉][熊吉]

#北京頭條# #房產# #我要上頭條#

周五地產股大熱倒灶，6連板的中國武夷，中交地產紛紛跌停，帶崩了一大片。但老鄉別走，周末又來一堆利好，直接打雞血了：

1、監管機構要求四大行香房企提供帶擔保離岸貸款；

2、格力地產擬收購珠免100%股權，對有借殼重組預期的地產股是利好；

3、萬科董秘朱旭和北京的幾家核心機構進行了交流，一改之前謹慎的態度，交流非常樂觀。

4、茅臺集團超10億拿地，這是要進軍地產么！

另外還有許老板的傳聞，恒大概念全線異動。總之地產股肯定沒走完，嫂子今晚也吹地產鏈建材行業！重點關注周五的活口：陽光股份、財信發展、廊坊發展。以及中國武夷，中交地產修復的力度！但要低吸為主，不建議追漲了。

中長期看，個人不看好地產股。保交樓也好，重組并購也罷，可以救房企！但行業要起來，最終得把房子賣出去，先把債還了，不然股民又成了買單者。所以，重組并購更利好小盤垃圾房企；對大房企影響不大，甚至是偏利空消息。

北上廣深四大著名豪宅：

一：北京的財富公館御河城堡

二：上海的湯臣一品

三：廣州的悅匯臺

四：深圳的深圳灣1號

其中，深圳灣1號熱度是相對較高的。現在國內一些新興的高端房地產項目的宣傳，都在對標和復制深圳灣1號。

天天胡說八道。房地產企業沒了可以再注冊。北京故宮地界永遠值錢還用你說，把恒大整的大亂還在咧咧。

春宵樂讀

#任澤平# ：房地產未來會重演困境反轉#房地產# #投資#

02:19

【現在誰還敢拿地？】一季度樓市、地市極為低迷，都說現在敢拿地的，都是國企央企。沒錯，不過你仔細看看榜單，會嚇一跳。一堆人都不認識的“房企”。金額前列的有：上海地產集團，北京興創投資、偉星地產、成都城投。說實在，建發地產進前三也讓人意外。

面積前列的就更夸張，一大堆業內都不認識的企業：九龍江投資、陜西建地、大冶投資、徐州新城、濱海投資、汾飛發展、容翔房產……

評：這不單是個異常的現象，甚至是一個不好的現象。大批非專業房地產企業入場，本質上主要是為“救”一下地方財政。但這批企業的房地產經驗和專業房企根本沒法比。據了解，這些企業完全靠政策開路，拿地、融資、報建全開綠燈。所以開發過程肯定沒有問題。但如果面對市場那問題就大了，市場是不會給你開綠燈的。定位是否準確，設計是否適用，裝修是否有檔次，工藝是否把控到位，銷售是否對接市場等等，這些全都是問題。這堆項目搞不好，會成為市場上的雞肋，甚至有可能讓地方在這些項目上出現較大的虧損。

“晴格格”王艷，15.39億豪宅賣11.2億，沒人要！

王艷嫁給身價100億的房地產大亨王志才后，就搬進了位于北京最核心地段的婚房——就是那套從臥室就能俯瞰北京故宮、下樓就是王府井大街的“王府世紀大廈”。

最近，這棟樓被以11.2億的低價被掛出來拍賣，結果還沒人要。

建筑面積5萬多平方，每平方折合單價不到2.3萬，這價格怎么可能沒人買？

原來，這次被拍賣的，并不是房子，而是債權。

這棟大廈被“晴格格”的老公王志才抵押給銀行，錢卻還不上了，現在銀行把房子的債權——俗稱“欠條”，拿出來拍賣，誰買了誰就是新債主。

關鍵是，這次銀行并未對債權打折。

據拍品詳情顯示，這棟大廈的債權本金7.5億，利息罰期3.7億，本息合計11.2億，拍賣價也是11.2億。

也就是說本金、利息罰期一毛錢的折扣都不打。

所以，才出現了6000多人圍觀，卻無人出價的情況。

據業內人士分析，這次房子的債權被拿出來拍賣，估計有這么幾個原因：

1，銀行內部流程，要先掛上去證明沒人要，后面才可以一步步打折拍賣；

2，向債務人施加壓力，讓對方趕緊想辦法把賬給還了；

3，順便打個廣告，告訴有實力的買家，下次可以準備過來拍了。

怎么樣？各位要不要拿點零花錢，成為“晴格格”這棟豪宅的新主人？

斥資超10億拿地！房地產市場回暖之際，國內白酒行業龍頭茅臺也來湊熱鬧了。前幾天，茅臺旗下子公司用10.54億元在遵義拿了兩塊商業用地。[思考]

茅臺進軍房地產的棋子，在十年前就已布下。2011年，茅臺將北京北環中心一二期和貴陽商業地塊收入囊中。次年，成立茅臺置業，正式拉響進軍房地產的號角。但這十幾年間，茅臺的地產生意并沒有掀起多大的水花。今年1月，茅臺旗下第一個商品住宅項目正式開盤，認購率僅為11%。

眼下，房地產行業還未完全走出陰霾，這個“醬香型樓盤”又有幾成勝算？[靈光一閃]

本文北京四大房企，北京房企排名到此分享完畢，希望對大家有所幫助。