摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。房產(chǎn)稅的征收對(duì)象（房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是什么這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！全國(guó)獨(dú)一份！簡(jiǎn)單分析房產(chǎn)稅，讓你學(xué)習(xí)到不一樣的見(jiàn)解！一、房產(chǎn)稅...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。房產(chǎn)稅的征收對(duì)象（房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是什么這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

全國(guó)獨(dú)一份！

簡(jiǎn)單分析房產(chǎn)稅，讓你學(xué)習(xí)到不一樣的見(jiàn)解！

一、房產(chǎn)稅的定義

房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅價(jià)值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

二、按房產(chǎn)稅的定義逐字分析

1、房屋為征收對(duì)象，房屋含不含房屋所依附著的地皮？

這一點(diǎn)很重要，因?yàn)榉课輧r(jià)值中大半是土地（使用權(quán)）價(jià)值，真實(shí)土建安裝成本很低。

而在咱們這兒地皮只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。我們房子附著的地皮最多只有70年使用權(quán)，那么地皮的價(jià)值要不要接剩余使用年限攤銷，如果攤銷，房屋整體價(jià)值下降一大半。

舉例說(shuō)明：售價(jià)300萬(wàn)的100平房屋，其中土建安裝成本等最多100萬(wàn)，200萬(wàn)是地皮等稅和費(fèi)。

（成本參考：在農(nóng)村蓋一座100平大平層，含簡(jiǎn)單裝修只需20萬(wàn)。）

2、按計(jì)稅價(jià)值征收。（1.2％）

一般是按計(jì)稅額1.2％征收。

計(jì)稅價(jià)值怎么確定？

第1，含不含地皮，地皮要不要攤銷？

第2，因?yàn)榉课輿](méi)有真實(shí)交易，價(jià)值怎么定？

第3，房屋新舊、地域等具體情況不同，價(jià)值怎么定？

3、按租金收入征收。（12％）

這個(gè)矛盾比較少，是按實(shí)際租金收入征收，一般按12％征收。

當(dāng)然這里面也應(yīng)該存在一個(gè)租金高低的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)怎么定？

3、按計(jì)稅價(jià)值或按租金收入，選哪一個(gè)？

A和B各有一套房屋，價(jià)值300萬(wàn)，

自住的話，按1.2％各繳3.6萬(wàn)房產(chǎn)稅。

如果互相租給對(duì)方，假定租金市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)為40000元，按租金收入12％繳房產(chǎn)稅，各繳4800元。

兩種方式，所繳的房產(chǎn)稅天差地遠(yuǎn)。

4、向產(chǎn)權(quán)所有人征收。

多數(shù)房屋存在按揭貸款，實(shí)際上“房主”和銀行對(duì)房屋是共有產(chǎn)權(quán)，甚至銀行對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)份額還要遠(yuǎn)高于“房主”，比如新房存三貸七。

如果按房屋總價(jià)向產(chǎn)權(quán)所有人計(jì)征房產(chǎn)稅，銀行要分擔(dān)相當(dāng)一部分。

所謂的“房主”，他只擁有部分產(chǎn)權(quán)，計(jì)征額是否應(yīng)按其擁有的凈額來(lái)算。

甚至為了規(guī)避，房主可以把房屋拿去抵押典質(zhì)，做低自己擁有的凈額。

我相信我的這個(gè)分析解讀，是全國(guó)獨(dú)一份。

#房產(chǎn)稅#比房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，更讓人崩潰的事！

最近房產(chǎn)稅征收問(wèn)題是大家的關(guān)注，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)注的核心。在這之前我國(guó)上海地區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)，房產(chǎn)稅征收對(duì)象“本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房...”，

那么問(wèn)題來(lái)了，你現(xiàn)在名下有幾套房？？？崩潰嗎！！！[捂臉]

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，今年出臺(tái)的各種政策都是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，保障剛需群體的需求！

中國(guó)稅收以增值稅為主，增值稅實(shí)際上屬于人頭稅，主要征稅環(huán)節(jié)是在普通人購(gòu)買商品。

增值稅基本收不到富人頭上，即使對(duì)奢侈品征收高額稅收，富人也可以出國(guó)購(gòu)買，最后反而一分錢(qián)收不到。

個(gè)人所得稅則是累進(jìn)制，類似攤丁入畝，富人交的個(gè)稅不僅多且稅率高。

但個(gè)稅現(xiàn)在僅占全國(guó)稅收不到10%。

所以未來(lái)共同富裕，一方面減商品增值稅，降低物價(jià)，另一方面加個(gè)人所得稅，房產(chǎn)稅，資本利得稅，將主要征稅對(duì)象從普通人轉(zhuǎn)移到富人。

其實(shí)，我不擔(dān)心房產(chǎn)稅，我也不擔(dān)心具體的稅率，我擔(dān)心的是從第幾套起征，如果從第二套起征，那么這個(gè)基數(shù)是可以保證的，因?yàn)楹芏嗳硕加袃商追浚蝗绻麖牡谌灼鹫鳎瑪?shù)量必然下降不少；如果從第四套起征，數(shù)量肯定銳減！

征收對(duì)象的數(shù)量很重要，否則就成了奢侈品稅，如果大面積征收，那么稅率必然不會(huì)很高！如果這對(duì)四套以上起征，那么稅率肯定會(huì)比較高！

就看國(guó)家怎么定位房產(chǎn)稅，是想通過(guò)房產(chǎn)稅來(lái)抑制房產(chǎn)投機(jī)？還是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)？不過(guò)前期的各種稅已經(jīng)很多了，這就是一個(gè)矛盾，不那么簡(jiǎn)單的。

其實(shí)90%的人是不需要擔(dān)心房產(chǎn)稅的。

說(shuō)到房產(chǎn)稅，很多有房子的人或者計(jì)劃買房子的人都有點(diǎn)擔(dān)心，畢竟，上海已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)征收了。

什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅就是以房屋為征稅對(duì)象，以房子的剩余價(jià)值或者租金收入為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人征的一種稅。

繳稅的人為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，農(nóng)村的房屋是不用征稅的。

其實(shí)大部分有房子人不用擔(dān)心，并不是所有的房屋都征稅，通過(guò)上海的試點(diǎn)看，征稅是有起征面積的，上海是每個(gè)人60平米的免征空間，而且稅率是0.6%，如果是剛需住房，大多數(shù)是不會(huì)超過(guò)起征點(diǎn)的。

這個(gè)稅主要是是針對(duì)手里有很多房子的有錢(qián)人，增加房子的持有成本，讓他們把自己手里屯的房子拿出來(lái)流通，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

最后在說(shuō)回房產(chǎn)稅的稅率。

自住房稅率是1.2%，上海目前優(yōu)惠按0.6%征收。這里是按房產(chǎn)剩余價(jià)值計(jì)算的，地方政府按規(guī)定一般是按照房子價(jià)值減除10%或者30%，上海是按減值30%，也就是房子現(xiàn)價(jià)的70%計(jì)算。

出租房是按租金的12%或者4%征稅。

這里要插一句房屋收入按照新個(gè)稅法是要繳納所得稅的房租低于4000元的扣除800免征的后按20%征收，房租超過(guò)4000元的減扣20%的免征額按20%的稅率征收。

房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題大家還是要理性看待，其實(shí)和我們大多數(shù)人沒(méi)太大關(guān)系，畢竟大部分人還是在免征空間內(nèi)，房產(chǎn)稅讓房子多的人持有成本高，如果房主的成本太高，就會(huì)選擇在市場(chǎng)上出售房子，增大房屋的供給，從而起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

你覺(jué)得房產(chǎn)稅征收好不好？

1不是房產(chǎn)稅，是房地產(chǎn)稅。2房住不炒，扼制將房子淪為空轉(zhuǎn)的貨幣；3杭州、深圳不是房?jī)r(jià)太高了，是炒房太厲害了，試點(diǎn)應(yīng)該根據(jù)炒房嚴(yán)重程度排名考慮。4相信針對(duì)的不是剛需，豪宅跑不了。5房地產(chǎn)稅不是中央稅，取之用民，用之于民。6房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲，地方政府不可能永遠(yuǎn)依賴土地財(cái)政，哪些地方有可能試點(diǎn)，列出十大城市比較簡(jiǎn)單，相信直轄市概率極大，比如天津和上海，而深圳不是直轄勝似直轄，是中央的一塊改革與試驗(yàn)的飛地，相信首當(dāng)其沖。7稅率是試點(diǎn)，或者各地人大或政府可以自行根據(jù)具體情況確定，估計(jì)在百分之一浮動(dòng)。

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回答網(wǎng)友奕生愛(ài)西:“凱叔房產(chǎn)稅試點(diǎn)出來(lái)了，共同富裕穩(wěn)步向前”。房地產(chǎn)稅今天落地！國(guó)家將在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。可以說(shuō)，前十年上海、重慶兩個(gè)城市只是試水，未來(lái)五年，是真正的試點(diǎn)，力度、舉措都將有超強(qiáng)的針對(duì)性。時(shí)間最快下個(gè)月，最晚也是明年1月1號(hào)。試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象：為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。試點(diǎn)期限為五年。

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房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲，看看過(guò)去二十年，深圳、杭州 、北京、上海等一線大城市，房?jī)r(jià)上漲10倍以上，全國(guó)平均房?jī)r(jià)也有近五倍。再漲，已經(jīng)脫離了實(shí)際，而全國(guó)的房?jī)r(jià)也不可能持續(xù)漲下去，土地財(cái)政將難以為繼。五年是什么意思，相信這五年不是機(jī)械化的試點(diǎn)，也是積累經(jīng)驗(yàn)的一個(gè)過(guò)程，而且這五年是一個(gè)時(shí)間表。五年后還有新的五年，就是全國(guó)推廣，逐步取代土地財(cái)政。

【#房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)# #房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地等#】10月23日，試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。（新華社）

如果商品房只占40%，政策性住房要占到60%，村民自建房不是政策性住房呀，那么目前市場(chǎng)要怎么調(diào)整才能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)呀？還有多少土地可以使用呀？房產(chǎn)稅征收的目的是什么，絕不是為了拿錢(qián)那么簡(jiǎn)單。

南方都市報(bào)南方都市報(bào)官方賬號(hào)

財(cái)政部支持深圳稅改：二次房改縱深推進(jìn)，房地產(chǎn)稅或?qū)⒃圏c(diǎn)？

沒(méi)說(shuō)到點(diǎn)子上，哪個(gè)群體房產(chǎn)最多，征收房產(chǎn)稅對(duì)哪個(gè)群體影響最大，等他們出清了，房產(chǎn)稅就要來(lái)了

元老院話金融

有專家測(cè)算過(guò)，假如沒(méi)有任何免征限制的話，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的話，總體上，是能夠替代目前的土地出讓金收入的，那為什么到現(xiàn)在還沒(méi)出哪？之前有人說(shuō)是阻力太大，但目前看，這只是小部分原因，最主要的原因是PolicyMaker在尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。為什么時(shí)機(jī)這么重要呢？因?yàn)橐坏胤揭坏╅_(kāi)始全面收，那么這個(gè)地方的地就再也賣不了高價(jià)了，要權(quán)衡的。從另一個(gè)角度講，如果一個(gè)地方的地已經(jīng)都賣不掉了，那或許就是好時(shí)機(jī)嘍~~~

房產(chǎn)稅應(yīng)該征收2套房以上（不包括兩套房），因?yàn)?-2套房是正常的剛需啊，3套甚至5套以上可以狠狠的征收！不過(guò)，有租房的網(wǎng)友表示擔(dān)心，租房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)水漲船高？特別是那些富人擁有5套以上房的人，都是出租的，有了房產(chǎn)稅房東可以把這筆開(kāi)支轉(zhuǎn)嫁一部分到租房者身上呀！房產(chǎn)稅甚至能成為這些大佬的賺錢(qián)利器，最后還是窮人遭殃！#房產(chǎn)稅#

房產(chǎn)稅從2011年在上海開(kāi)始試點(diǎn)以來(lái)，征收的額度從最早的70億元上漲到現(xiàn)在的120多億元。

人均超過(guò)六十平米、第二套房產(chǎn)成為征收的主要對(duì)象，房產(chǎn)稅的推出對(duì)于房?jī)r(jià)起到了一定的抑制作用，貫徹了房住不炒的政策精神。

實(shí)際上0.6%的征收數(shù)額并不算高，按照國(guó)外，正常的征收比例可以達(dá)到3~6%的征收水平。中長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅的推出對(duì)于抑制房?jī)r(jià)是有重要的作用的，調(diào)查顯示大部分老百姓對(duì)征收房產(chǎn)稅表示同意。

國(guó)家應(yīng)該抓緊征收房產(chǎn)稅，尤其是在城市有多套住房的房產(chǎn)稅，套數(shù)越多，稅率越高！

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