摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。湖璽莊園（湖璽莊園最大的別墅是誰家的這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！張藝謀3000萬急售無錫臨湖別墅，小區名為湖光山色（又名湖璽山莊）...

8月科學教育網小李來為大家講解下。湖璽莊園（湖璽莊園最大的別墅是誰家的這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

張藝謀3000萬急售無錫臨湖別墅，小區名為湖光山色（又名湖璽山莊），湖璽莊園位于風景旖旎的東蠡湖西岸，該別墅占地面積1050平方米。

連我北京的朋友，都問我張藝謀賣無錫湖璽莊園，這事是不是真的。2006年，這套獨棟別墅買入價大概1800萬，到今年大概16年了，急售價3000萬。按照投資回報率來說，這豪宅不是一般的低。而過去十年，北京、上海的房子上漲了10倍。地段決定命運。 #張藝謀3000萬“急售”無錫臨湖別墅# #無錫頭條#

豪宅急售，別墅掛牌3500萬，實際3000萬有望成交，是發生了什么事，讓張藝謀這位大導居然到了急于拋售房產的地步？

根據爆料，這棟位于無錫的湖璽莊園，是張藝謀早些年買下的，自買下后，一直是他的老丈人一家在住。

如今掛牌急售，客戶看房也都是由他的岳父一家子接待，是什么事，讓他連岳父住了多年的房子都要收回出售，連岳父的住處都不管了？

#八卦手冊#

著名電影導演-老謀子，最近出售了一套他2003年在無錫購置的一套獨棟別墅，結果以6100萬元被一不愿透露姓名的圈內人士買下，當時的買價是260萬元，19年后房價竟上漲26倍之巨。

? 據悉，老謀子的這套千萬元豪宅，位于無錫湖光山色的“湖璽莊園”，占地面積1050平方米，僅建筑面積就超過721平方米，分地上兩層，地下一層，全都能采光，私密性極佳，還能遠眺蠡湖風景。

? 據中介透露，這套房產當年耗資500萬元裝修，富麗堂皇，極盡奢華，就是以現在的標準來衡量，也絲豪不落伍，而且對于有意向的買家，整套家俱都能留下，但參觀別墅時，不允許拍照和錄像。湖璽山莊別墅（毛胚房)的目前市場價在3500萬元，因此帶裝修的4000-6000元是屬正常價格出售。

? 不過要想進入這樣的名人豪宅看房，首先得要經過3000萬元的驗資證明，并非人人都能冒充買家，隨意觀賞。至于老謀子售房的目的，有人說是為了子女移民國外，究竟為何，只有其本人最清楚了。

6100萬！張藝謀無錫豪宅溢價200%成交！據藍鯨財經最新消息，著名導演張藝謀急于出手的一套無錫湖璽莊園的別墅開價3000萬，產證721平，花園1000平，目前已經售出，并以6100萬的天價成交，老謀子這波賺大發了啊

張藝謀急售無錫臨湖別墅網友紛紛質疑：要跑路？近日無錫二手房市場引來了不小的騷動，著名導演張藝謀以3500萬的價格急售無錫臨湖別墅，知情人士介紹說，其出售別墅為湖光山色別墅區又叫湖璽莊園，是當地有名的富人區，房子占地面積1050平方米，建筑面積721平方米。中介介紹說，張藝謀這所別墅修費用差不多500萬元，掛牌售價3500萬元，大約3000萬元即有望成交，這個價格遠遠低于市場價格，同住宅區帶裝修的別墅售價基本在4000萬元-6000萬元。目前這個房源非常受歡迎，不過中介提醒要看房的話必須提供3000萬的資產認證，不是隨便可以看房的。有人調侃到，3500萬的價格不是普通人能買的起的，網友也懷疑其低價出售的原因，質疑張導資金鏈出現了問題，想要跑路。

張藝謀3000萬急售無錫臨湖別墅

為啥要急售，隱隱約約聞到了瓜的味道

湖璽莊園？要不要那么巧合？

#八卦手冊#

#無錫頭條#張藝謀在無錫又火了！

[比心][比心][比心]

今日無錫一豪宅出售沖上熱搜！據說驗資3000萬才能看房！而且是急售，

可一轉眼的功夫，陳婷（張藝謀老婆）卻發微博表示：沒有急售，就是問問

[我想靜靜][我想靜靜]

話說哪有中介賣房不說：急售的

朋友們怎么看！

，“張藝謀3000萬急售無錫臨湖別墅”

那么這套別墅咋樣呢？

湖璽莊園總共只有84戶。小區容積率超低，僅0.2！

面約721㎡，占地面積約1052㎡！

中介稱光裝修費就將近500萬！

物業費為3.8元/㎡，那么買下這套房后，一個月物業費就將近3000元。

[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]光物業費就趕得上我們的月薪了，還要驗資3000萬，影響圈的明星導演們可真是財大氣粗…

#無錫頭條#你關注的小區是跌了還是漲了呢？無錫6月份的前300名中是否有你想了解的小區呢？

無錫2022年6月二手房小區的房價排名分布，前300名中，房價最高96730元/㎡，最低27777元/㎡。

序號，區域，小區名稱，掛牌價格(元/㎡)，同上月環比

1，濱湖，太湖山莊，96730，持平

2，濱湖，百合花園，96443，持平

3，江陰，山灣水榭(別墅)，63137，持平

4，濱湖，湖璽莊園，58836，持平

5，濱湖，太湖虹橋花園，54862，持平

6，濱湖，太湖錦繡園，54829，持平

7，濱湖，太湖國際社區萬象九里(別墅)，53905，持平

8，梁溪，石皮路小區，53362，持平

9，梁溪，勤學苑，52827，持平

10，宜興，萬科龍背山國際住區，51492，持平

11，濱湖，五里湖花園，50631，持平

12，濱湖，銀城東樾府(別墅)，50112，持平

13，梁溪，后西溪小區，50087，持平

14，濱湖，太湖威尼斯花園(別墅)，49896，持平

15，濱湖，太湖世家，49844，持平

16，宜興，融創氿園A區，49695，持平

17，梁溪，西河苑，49034，持平

18，梁溪，健康里小區，48934，持平

19，梁溪，喻康苑解放新村，48913，持平

20，梁溪，解放南路612號小區，48000，持平

數據來源于網絡，價格僅供參考!

無錫 安置房和“優質住宅”幾乎都是共生的！

周新苑和玉蘭，湖璽莊園和周邊住宅，鉑宸府和水鄉苑，宸風云廬和仙河苑！所以購置“豪宅”也要有一點心理建設，這恰恰也是無錫城市閃光點的地方，你覺得呢？

資源是大家的，太湖也是大家的！

類似湖璽莊園蠡湖一帶的別墅樓盤，曾經的無錫頂級富人區，大多是明星投資及當地金字塔尖的制造業老板入住，多年過去目前對它的評價只適合休閑養老度假而已，熱力度完全不夠，制造業老板的工廠離此地也著實偏遠。雖為豪宅，但是已不再是無錫財力旺盛家族的首選，也不再會引以為豪的擁有。

現在無錫真正的熱點地區是無錫經開區，工作宜居創業投資四不誤才是無錫精英人士的首選之地，近水樓臺的工作地點也方便無錫年輕精英們奠基事業基礎。

鞏俐和米歇爾結婚后很少回國，北京價值2億的兩套豪宅交由父母管理。而成都順風苑的別墅據說沒交物業費，物業公司把門鎖了，鄰居借用養花種草。

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一手帶鞏俐走紅的張藝謀在北京東湖有別墅，無錫湖璽莊園有豪宅，而且比鞏俐更多了兩子兩女。

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張藝謀和陳婷婚后兒女雙全，老來得子的喜悅之外，養子教子也是一份重擔，以至于71歲還在努力導戲掙錢。

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據坊間傳聞，張藝謀每天睡三個小時，才能有一年一部電影問世。近日，張藝謀回應稱：“如果那樣的話，人的身體就垮了。”他表示，自己只是在極端忙碌情況下才會那樣，平時除了保持正常睡眠外，保持每天走五公里的習慣。

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至于保持高產，張藝謀的“秘訣”則是多年來的積累，功在平時。

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平時挑選劇本進行相關積累，堅持每日走路五公里，注意健康飲食，保持旺盛精力，這才是老謀子71歲高齡依然保持高效創作的秘訣。可不是因為養兒子壓力大才拼命拍戲的哦。

#張藝謀透露自己高效創作的秘訣#

#八卦手冊#

鞏俐北京有兩套豪宅價值2億，現在父母幫忙管理。成都雙流機場附近～順風苑也有一套別墅，鄰居在里面種菜養花。據說物業費一直沒交，物業公司把門鎖了。

鞏俐和米歇爾在法國結婚后，國內的房子基本都是空置的。因為喜歡巴黎的浪漫情調，所以很少回國了。而米歇爾是著名的電子音樂家，資產不菲，鞏俐現在很幸福。

除了豪宅，鞏俐的3輛豪車常年停放在麗京花園的地下停車場。一款300多萬的奔馳S600，一款是110萬的豐田蘭德酷路澤越野車，還有一輛98年購買的切諾基，一直放在車庫報廢了。

曾經幫助鞏俐走紅的重要人物張藝謀也不錯，國內外都有房產。無錫湖璽莊園、北京東湖別墅、國外也有豪宅，差不多價值6億。

不同于鞏俐的是，張藝謀和陳婷結婚后兒女雙全，所以71歲還在努力賺錢。前幾年已經把和前妻所生女兒張末帶入了導演圈，現在又重點培養大兒子張壹男，拍戲的時候兩個孩子都帶著。

有了張藝謀的人脈和鋪墊，估計兒子張壹男也會像爸爸一樣，也成為著名的導演吧？不得不說張藝謀現在比鞏俐要幸福，真的兒女雙全的人生贏家呀！#八卦手冊#

無錫要打造長三角最具規模的郊野公園，對買房有什么影響？

昨天一組消息，讓無錫自媒體嗨了起來。“無錫將要把山水城30平方公里的范圍內，打造成長三角最具規模的遠郊公園。”

但是我覺得，這對買房毫無意義！“郊野公園”潛臺詞=不發展=不會再建學校、醫院、商場等配套。

在規劃范圍內，除了南泉有較多的樓盤之外，30公里范圍內，只有朗詩熙華府、山水茗苑、山水花苑、漆塘苑、寶界山莊、湖璽、長廣溪莊園等少數幾個小區，連信義山水嘉庭也不包含在里面。

我認為，只有唐城那個地方有一點點投資價值，因為那是5號線地鐵的終點站，將來來去市區很方便。其他地方，到了晚上一片漆黑……

#無錫買房# #無錫頭條#

本文湖璽莊園（湖璽莊園最大的別墅是誰家的到此分享完畢，希望對大家有所幫助。