摘要： 您好,今天小編胡舒來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是什么類型科目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本包括什么相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！1、開(kāi)發(fā)成本包括以下8點(diǎn)：1．土地使用...

您好,今天小編胡舒來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是什么類型科目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本包括什么相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、開(kāi)發(fā)成本包括以下8點(diǎn)：1．土地使用權(quán)出讓金。

2、國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

3、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

4、2、土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

5、(1)土地征收費(fèi)。

6、國(guó)家建設(shè)征收農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。

7、農(nóng)村土地征收費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

8、(2)房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)。

9、在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。

10、因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。

11、它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即房屋征收安置費(fèi)和征收補(bǔ)償費(fèi)。

12、3、前期工程費(fèi)。

13、前期工程費(fèi)主要包括：(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。

14、一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。

15、通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

16、(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

17、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。

18、這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

19、4、建安工程費(fèi)。

20、它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。

21、主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾馈⒎览住⑷蹼姷仍O(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。

22、在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。

23、5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。

24、它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。

25、6、公共配套設(shè)施費(fèi)。

26、它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

27、其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。

28、7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。

29、它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

30、依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%一5%計(jì)算。

31、8、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。

32、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。

33、在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。

34、應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。

35、?擴(kuò)展資料：此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)還有間接費(fèi)用，一般有以下幾種。

36、行政管理費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用是直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的人員與部門產(chǎn)生的工資薪金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、招待費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用。

37、2、工程管理費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用是所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編制審核費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、合同外獎(jiǎng)勵(lì)等間接費(fèi)用。

38、3、周轉(zhuǎn)房攤銷周轉(zhuǎn)房攤銷是指將開(kāi)發(fā)商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費(fèi)或折舊費(fèi)，但目前也有一些公司租用房屋來(lái)安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應(yīng)計(jì)入周轉(zhuǎn)房攤銷科目。

39、租用房屋需要按拆遷戶的要求進(jìn)行裝修費(fèi)、工程改造費(fèi)、布線費(fèi)等相關(guān)支出并由開(kāi)發(fā)企承擔(dān)部分也應(yīng)計(jì)入本科目。

40、4、項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用是所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)、銷售環(huán)境改造費(fèi)、售樓處裝修裝飾費(fèi)、樣板間費(fèi)用等間接費(fèi)用。

41、5、資本化借款費(fèi)用資本化借款費(fèi)用包括：直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。

42、其中，因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用還包括手續(xù)費(fèi)等。

43、6、物業(yè)管理完善費(fèi)未出售的房子產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，物業(yè)公司進(jìn)駐后，需要產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權(quán)人，就該部分承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)，以及針對(duì)配套設(shè)施不完善，需要給物業(yè)公司支付的一部分補(bǔ)貼費(fèi)用。

44、參考資料：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

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